Huren in middensegment moet eerlijker en goedkoper

De afgelopen jaren zijn de huurprijzen hard gestegen. En omdat de nieuwbouw van huurwoningen achterblijft, is het voor mensen met een middeninkomen steeds lastiger om een huis te huren voor een betaalbare prijs.

Als het aan demissionair minister De Jonge van Wonen ligt, verandert dit in 2024. Daarom heeft hij een voorstel voor de Wet betaalbare huur geschreven. Die moet ervoor zorgen dat huurders in de vrije sector een eerlijk huurbedrag betalen dat past bij de kwaliteit van de woning. Om dit te bereiken, wil De Jonge een puntensysteem invoeren dat vergelijkbaar is met dat van sociale huurwoningen.

Wijzigingen

Het liefst had de minister gezien dat de wet al per 1 januari 2024 zou ingaan. Maar dat is niet haalbaar, omdat het voorstel pas eind november is behandeld door de Raad van State. Die heeft enkele adviezen gegeven die nog in het wetsvoorstel verwerkt moesten worden. Pas daarna kon de demissionaire minister het naar de Tweede Kamer sturen.

1 juli 2024

Naar verwachting gaat de Wet betaalbare huur nu in op 1 juli 2024. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten. Volgens het ministerie waar Volkshuisvesting onder valt, gaan de maatregelen ervoor zorgen dat de huur van meer dan 300.000 woningen gemiddeld met € 190 per maand omlaag gaat.

Meer informatie over de Wet betaalbare huur vind je op deze pagina van de overheid.

Woningmarkt stabiliseert.

In de eerste maanden van 2023 zijn er in Nederland minder huizen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Doordat er minder vraag is, zijn de prijzen gedaald. Naar verwachting zakken die in de loop van dit jaar nog wat verder. Toch lijkt de woningmarkt langzaam te stabiliseren.

Vooral in Amsterdam is het herstel zichtbaar, constateert woningtaxatiebedrijf Calcasa. En omdat onze hoofdstad vaak een trendsetter is op de woningmarkt, verwachten de onderzoekers dat het herstel ook in de rest van Nederland doorzet.

Prijsontwikkeling

Voor het nieuwe evenwicht een feit is, dalen de huizenprijzen nog wel. Volgens economen van Rabo Research komt de totale prijsdaling in 2023 uit op 5,2%.

Zo het er nu naar uitziet, stabiliseert de markt in 2024. Dat komt onder meer omdat de inkomens stijgen. Daardoor kunnen huizenkopers volgend jaar weer ongeveer evenveel lenen als in de periode vóór de stijging van de hypotheekrente. En omdat de huizenprijzen zijn gedaald, voorziet Vastgoedadviesbureau CBRE zelfs weer een prijsstijging vanaf 2024.

Meer informatie

Heb je een vraag over dit artikel of over een nieuwe of lopende hypotheek? Neem dan contact op met een Linda, Hypotheekadviseur. Zij helpt je graag bij alles wat met het financieren van je woning te maken heeft.