Huren in middensegment moet eerlijker en goedkoper

Huren in middensegment moet eerlijker en goedkoper

De afgelopen jaren zijn de huurprijzen hard gestegen. En omdat de nieuwbouw van huurwoningen achterblijft, is het voor mensen met een middeninkomen steeds lastiger om een huis te huren voor een betaalbare prijs.

Als het aan demissionair minister De Jonge van Wonen ligt, verandert dit in 2024. Daarom heeft hij een voorstel voor de Wet betaalbare huur geschreven. Die moet ervoor zorgen dat huurders in de vrije sector een eerlijk huurbedrag betalen dat past bij de kwaliteit van de woning. Om dit te bereiken, wil De Jonge een puntensysteem invoeren dat vergelijkbaar is met dat van sociale huurwoningen.

Wijzigingen

Het liefst had de minister gezien dat de wet al per 1 januari 2024 zou ingaan. Maar dat is niet haalbaar, omdat het voorstel pas eind november is behandeld door de Raad van State. Die heeft enkele adviezen gegeven die nog in het wetsvoorstel verwerkt moesten worden. Pas daarna kon de demissionaire minister het naar de Tweede Kamer sturen.

1 juli 2024

Naar verwachting gaat de Wet betaalbare huur nu in op 1 juli 2024. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten. Volgens het ministerie waar Volkshuisvesting onder valt, gaan de maatregelen ervoor zorgen dat de huur van meer dan 300.000 woningen gemiddeld met € 190 per maand omlaag gaat.

Meer informatie over de Wet betaalbare huur vind je op deze pagina van de overheid.

Welke verzekeringen zijn verplicht?

Welke verzekeringen zijn verplicht?

Verzekeringen beschermen je tegen de financiële gevolgen van vervelende gebeurtenissen. Sommige zijn verplicht, andere zijn de moeite van het overwegen waard. Maar er zijn ook verzekeringen waarvan je jezelf moet afvragen of je ze wel echt nodig hebt.

Om met de verplichte verzekeringen te beginnen: iedereen die in Nederland woont en ouder is dan achttien jaar, moet een zorgverzekering afsluiten. Heb je een auto, een motor, een scooter of een brommer? Dan ben je verplicht om die te verzekeren voor wettelijke aansprakelijkheid.

Woonverzekeringen

Als je een koophuis wilt financieren met een hypotheek, zal de bank van je eisen dat je ook een opstalverzekering afsluit. Deze wordt ook wel woonhuisverzekering genoemd. Andere woonverzekeringen zijn niet verplicht, maar vaak wel raadzaam.

Dat geldt bijvoorbeeld voor een inboedelverzekering. Want wat als je huis afbrandt? Dan ga je al snel voor tienduizenden euro’s het schip in als je huisraad niet is verzekerd. Aandachtspunten bij een inboedelverzekering zijn onder andere de nieuwwaardedekking en de buitenhuisdekking.

Wettelijke aansprakelijkheid

Een aansprakelijkheidsverzekering is eveneens het overwegen meer dan waard. Die kost je per maand maar een paar euro en dekt in principe alle schades aan andere mensen en hun bezittingen waarvoor jij volgens de wet aansprakelijk bent. Denk bijvoorbeeld aan glasschade na een ‘voetbalongelukje’.

Pakketverzekering

Je kunt je verzekeringen voor aansprakelijkheid, opstal en inboedel vaak als een pakketverzekering afnemen. Het voordeel daarvan is dat de verzekeringen goed op elkaar aansluiten, waardoor er geen gaten in de dekking vallen. En dat je bij een complexere schade met één en dezelfde verzekeraar hebt te maken.

Zo’n pakketverzekering kun je meestal uitbreiden met een doorlopende reisverzekering en een rechtsbijstandverzekering. Soms kun je ook je auto- en/of caravanverzekering erin opnemen. Des te meer verzekeringen in het pakket, des te meer korting je krijgt. Maar verkijk je daar niet op: een pakketverzekering is lang niet altijd goedkoper dan een verzameling losse verzekeringen.

Andere verzekeringen

Van een geheel andere orde zijn de zogenoemde inkomens- en kapitaalverzekeringen. Die keren periodiek of eenmalig geld uit als jou of je gezinsleden iets overkomt. Denk bijvoorbeeld aan een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Die was vroeger trouwens verplicht als je een hypotheek afsloot. Die verplichting is er niet meer, maar een ORV kan buitengewoon verstandig blijven.

Twee andere verzekeringen die we nog noemen, zijn de woonlastenverzekering en de uitvaartverzekering. De eerste keert uit als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt. De tweede is bedoeld om je uitvaart mee te betalen. De kosten daarvan zijn in de afgelopen jaren flink opgelopen naar gemiddeld € 7.500 voor een crematie en € 9.500 voor een begrafenis.

Erkend Adviseur helpt je kiezen

Sommige risico’s kun je maar beter afdekken met een verzekering, andere kun je misschien zelf dragen. Wij helpen je graag bij het maken van die afweging, zodat jij de beste keuze voor jouw situatie kunt maken. Neem gerust contact op met ons als je vragen hebt over jouw verzekeringen.

Stormschade: welke verzekering dekt wat?

welke verzekering dekt wat?

Storm Poly raasde vorige week over ons land. Met grote gevolgen, want het is de zwaarste zomerstorm ooit gemeten. Bomen werden ontworteld, daken woeien weg en op de weg was het chaos door omgevallen bomen, geschaarde vrachtwagens en talloze andere ongelukken.

Volgens de eerste schattingen heeft Poly alleen al bij particulieren zeker voor tientallen miljoenen euro’s aan stormschade veroorzaakt. En omdat felle stormen de laatste jaren vaker voorkomen, zijn goede verzekeringen geen overbodige luxe. Maar welke verzekering dekt welke schade?

Schade aan je huis

Als een storm schade aan je koophuis veroorzaakt, kun je een beroep doen op je opstalverzekering. Alles wat vastzit aan het huis valt onder die verzekering. Heb je een eigen risico? Dan moet je wel een deel van de herstelkosten zelf betalen.

Woon je in een huurhuis? Dan sluit de woningeigenaar of woningbouwvereniging een opstalverzekering af. Heb je jouw huurwoning op eigen kosten verbouwd? Dan is het slim om bij je inboedelverzekering een huurdersbelang af te sluiten.

Schade aan je spullen

Schade aan spullen die niet vastzitten aan je huis kun je vaak claimen op je inboedelverzekering. Houd er rekening mee dat spullen die buiten staan niet altijd – of niet geheel – worden vergoed door de inboedelverzekering.

Uitzonderingen

Daarnaast hanteren veel verzekeraars uitzonderingen. Als je jouw huis slecht hebt onderhouden, kan dat een reden zijn voor een lagere of zelfs helemaal geen schadevergoeding. Heb je waterschade omdat de ramen openstonden? Ook dan is de kans groot dat de verzekeraar niet uitkeert.

Schade aan je auto

Stormschade aan je auto wordt niet gedekt als je alleen een WA-verzekering hebt. Om toch wel voor een vergoeding in aanmerking te komen, moet je je auto casco verzekeren. Check altijd goed de polisvoorwaarden, zodat je weet wat wel en niet is gedekt.

Meer informatie

Heb je een vraag over dit artikel of wil je meer weten over deze of andere verzekeringen? Neem dan even contact op met Patricia. Die weet alles over verzekeringen en helpt je graag verder.

Overwaarde gebruiken om je huis te verduurzamen

Overwaarde gebruiken om je huis te verduurzamen

Als je al wat langer in een koophuis woont, is de kans groot dat je overwaarde hebt. Als dat zo is, kan het slim zijn om die te gebruiken om je huis te verduurzamen. Je gaat dan waarschijnlijk wel iets meer betalen voor je hypotheek, maar je energiekosten gaan juist omlaag.

Verduurzamen – en dan vooral isoleren – is al jaren een goede investering met een veel hoger rendement dan bijvoorbeeld sparen. Met de hogere energieprijzen geldt dat meer dan ooit. Bijkomend voordeel van een duurzame woning is de waarde ervan. Die gaat soms wel met tienduizenden euro’s omhoog als je een beter energielabel hebt.

Duurder

Nadat de prijzen voor energie vorig jaar door het dak gingen, is de rust op de energiemarkt afgelopen voorjaar teruggekeerd. Daardoor durven energieleveranciers inmiddels weer langer lopende contracten aan (nieuwe) klanten aan te bieden. Toch zijn gas en stroom nog altijd een stuk duurder dan twee jaar geleden.

Onzekere toekomst

Door de oorlog in Oekraïne is gebleken hoe wankel het prijsevenwicht van energie feitelijk is. En omdat niemand weet wat de toekomst brengt, weet ook niemand precies wat de energieprijzen zullen doen. Maar als je je huis isoleert, weet je wél dat je minder energie verbruikt. Ook daarom is verduurzamen het overwegen waard.

Kabinet investeert € 900 miljoen extra

Om dit nog meer te stimuleren, heeft het kabinet onlangs besloten extra geld te reserveren. Het Nationaal Warmtefonds krijgt nog eens € 900 miljoen extra tot z’n beschikking. Dat geld is bestemd voor huishoudens die geen riant inkomen hebben. Het Warmtefonds zal er onder meer rentevrije Energiebespaarleningen van verstrekken. Meer hierover lees je op deze pagina van de Rijksoverheid.

Adviseur duurzaam wonen

Wil je meer weten over de mogelijkheden om energiebesparende voorzieningen te financieren? Neem dan contact op met ons, wij helpen je graag verder met al je vragen.

Woningmarkt stabiliseert, prijzen dalen nog wel

Woningmarkt stabiliseert.

In de eerste maanden van 2023 zijn er in Nederland minder huizen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Doordat er minder vraag is, zijn de prijzen gedaald. Naar verwachting zakken die in de loop van dit jaar nog wat verder. Toch lijkt de woningmarkt langzaam te stabiliseren.

Vooral in Amsterdam is het herstel zichtbaar, constateert woningtaxatiebedrijf Calcasa. En omdat onze hoofdstad vaak een trendsetter is op de woningmarkt, verwachten de onderzoekers dat het herstel ook in de rest van Nederland doorzet.

Prijsontwikkeling

Voor het nieuwe evenwicht een feit is, dalen de huizenprijzen nog wel. Volgens economen van Rabo Research komt de totale prijsdaling in 2023 uit op 5,2%.

Zo het er nu naar uitziet, stabiliseert de markt in 2024. Dat komt onder meer omdat de inkomens stijgen. Daardoor kunnen huizenkopers volgend jaar weer ongeveer evenveel lenen als in de periode vóór de stijging van de hypotheekrente. En omdat de huizenprijzen zijn gedaald, voorziet Vastgoedadviesbureau CBRE zelfs weer een prijsstijging vanaf 2024.

Meer informatie

Heb je een vraag over dit artikel of over een nieuwe of lopende hypotheek? Neem dan contact op met een Linda, Hypotheekadviseur. Zij helpt je graag bij alles wat met het financieren van je woning te maken heeft.